Nel mercato degli NPL con sottostante immobiliare, la qualità di un investimento si decide spesso prima dell’acquisto. Il prezzo di un credito non dipende soltanto dal valore nominale dell’esposizione o dalla stima dell’immobile posto a garanzia, ma dalla capacità di comprendere che cosa sia realmente possibile fare con quell’asset, in quali tempi, con quali costi e attraverso quale percorso di recupero.

Nel mercato degli NPE con sottostante immobiliare, il valore non è mai un dato immediatamente visibile. Può essere nascosto dietro una procedura complessa, un cantiere interrotto, un immobile non correttamente valorizzato, una situazione urbanistica da ricostruire o una struttura debitoria che richiede competenze specialistiche per essere compresa.